Tampereen seurakuntayhtymän investoinnit

Tampereen seurakuntayhtymässä on meneillään poikkeuksellisen vahva investointiohjelma. Viiden toimintavuoden ajalle (2021-2025) toteutunut bruttoinvestointien määrä on yhteensä yli 35 M€. Seurakuntien toiminnan luonteesta seuraa, että valtaosa investointiohjelmasta kohdistuu kiinteistöihin ja suurelta osin niissä tehtäviin peruskorjauksiin. Samalle ajanjaksolle on tuloutunut realisoinneista vajaat
6 M€.

Merkittävimpiä investointikohteita ovat tarkastelukaudella olleet Hervannan kirkon peruskorjaus (8,5 M€) ja Vatialan kappelin peruskorjaus (5,5 M€). Huomionarvoista on myös 1,6 M€:n satsaus kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseen.

Seurakuntayhtymän konserniin kuuluva Kiinteistö Oy Tampereen Hämeenkatu 28 teetti vuoden 2025 aikana mittavan peruskorjauksen hotellikäytössä olevaan kiinteistön osaan. Hankkeen rahoitukseen kiinteistöyhtiö otti 5,5 M€:n seurakuntayhtymän takaaman lainan. Takaussumma ei sisälly edellä mainittuun investointisummaan.

Samaan aikaan mittavan investointiohjelman kanssa painiskelemme Suomessa ja Pirkanmaalla vaatimattoman talouskasvun ja korkeiden työttömyyslukujen kanssa. Se vääjäämättä heijastuu myös kirkollisverokertymään ja investointiohjelman rahoitukseen. Koska tulevillekin vuosille (2026-2030) on suunniteltu mittava investointiohjelma, on selvää, että siihen kohdistuu kriittistä tarkastelua, ennen kaikkea sen aikatauluttamiseen. Hienoista säätöä on toki tehtykin mutta on myös nähty viisaaksi viedä sovittuja hankkeita eteenpäin, koska varsinkaan korjausvelka ei vitkastelemalla pienene. Toisaalta myös rakentamisen suhdanne on nyt kiinteistöhankkeille otollinen. 

Alkaneelle viisivuotiskaudelle (2026-2030) suunnitellun investointiohjelman koko on suuruusluokkaa 45 M€. Merkittäviä lähiajan suunniteltuja investointikohteita ovat mm. Kalevankankaan kappelin ja Tesoman kirkon peruskorjaukset, yhteensä noin 10 M€. Ajanjaksolle osuu myös seurakuntayhtymän ja 15 muun pirkanmaalaisen seurakunnan perustaman Pirkanmaan krematorio Oy:n yhteishanke. Seurakuntayhtymän omarahoitusosuus on 0,6 M€, joka ei sisälly edellä mainittuun investointiohjelmaan.

Samalle viiden vuoden ajanjaksolle on laskettu saatavan realisoinneista tuloa yhteensä noin 19 M€. Koska on ilmeistä, ettei yleinen taloustilanne nopeasti helpotu, on investointiohjelman ja realisointien toteutumista seurattava erityisellä huolella.

Seurakuntayhtymän kiinteistötoimessa on laadittu hyvinkin yksityiskohtainen kiinteistöstrategia. Kiinteistöstrategia on laaja asiakirja, joka piirtää hyvän kuvan seurakuntayhtymän kiinteistökannasta, sen käytöstä, kunnosta, kehittämisestä ja ympäristövaikutuksista. Paljon aiheuttaa pohdintaa kiinteistöomistus silloin, kun se ei palvele seurakuntiemme ydintehtävää. Sitäkin on kiinteistötoimessa huolellisesti pohdittu ja tuotu luottamushenkilöille arvioitavaksi.

Juha Ruotsalainen
talous- ja sijoitusasiantuntijaryhmän jäsen